Na Hrvaškem so s 1. januarjem stopile v veljavo številne zakonske spremembe, ki pomembno vplivajo na vsakdanje življenje državljanov in delovanje javnega sektorja. Med ključnimi novostmi so t. i. Bačićevi zakoni s področja prostorskega urejanja, gradnje in energetske učinkovitosti, ki so v javnosti in opoziciji sprožili precej polemik. Spremembe prinašajo strožja pravila pri upravljanju večstanovanjskih stavb in energetski prenovi, s čimer želi vlada urediti stanovanjski trg. Na področju pokojninskega sistema je začela veljati novela zakona o pokojninskem zavarovanju, ki ukinja penalizacijo za določene kategorije upokojencev, kar bo neposredno vplivalo na višino njihovih prejemkov. Hkrati so se spremenili kriteriji za dopolnilno delo zdravstvenih delavcev v javnem zdravstvu, kar je del širše reforme sektorja. Novost je tudi uvedba kulturne izkaznice, nekateri državljani pa so z novim letom pridobili pravico do vavčerjev v vrednosti 100 evrov za specifične storitve. Zakonski paket je sabor sprejel ob koncu preteklega leta kljub nasprotovanju opozicijskih strank.

Skoraj leto dni po uničujočih gozdnih požarih, ki so januarja prizadeli okrožje Los Angeles, poročila razkrivajo, da so nepremičninski vlagatelji kupili približno 40 odstotkov vseh prodanih praznih zemljišč na prizadetih območjih. Analiza kaže, da so se vlagatelji agresivno odzvali na priložnosti na trgu, medtem ko so se številni prejšnji lastniki odločili za prodajo namesto za dolgotrajno in drago obnovo svojih domov. Skupna vrednost stanovanjskih nepremičnin na območjih, ki so jih opustošili požari, je pred naravno katastrofo presegala 46 milijard ameriških dolarjev. Visok delež institucionalnih in zasebnih vlagateljev na trgu sproža vprašanja o prihodnji dostopnosti stanovanj in spremembi demografske strukture sosesk. Poročilo z dne 30. decembra poudarja, da so izgorela zemljišča postala tarča špekulativnih nakupov, saj se pričakuje, da se bo vrednost nepremičnin v Kaliforniji dolgoročno znova zvišala kljub nenehnemu tveganju naravnih nesreč.

V tednu med 22. in 28. decembrom je nepremičninski trg v ameriških zveznih državah Pensilvanija in New Jersey zabeležil povečano aktivnost v segmentu dostopnejših stanovanjskih nepremičnin. Poročila o prodajah v okrožjih Northampton, Gloucester, Mercer, Carbon in Camden kažejo na stabilno ponudbo hiš v cenovnem razredu pod 500.000 oziroma 750.000 ameriškimi dolarji. Potencialni kupci so v tem obdobju lahko izbirali med različnimi možnostmi v različnih soseskah, kar kaže na določeno stopnjo likvidnosti trga ob koncu leta. Analiza prodajnih podatkov razkriva, da so bila stanovanja v okrožjih Northampton, Carbon in Camden večinoma prodana za manj kot pol milijona dolarjev. Nekoliko višji cenovni strop so zabeležili v okrožju Mercer, kjer so se transakcije gibale do 750.000 dolarjev. Ta trend prodaj stanovanjskih objektov pod pragom milijona dolarjev potrjuje vzorec, ki so ga opazovalci trga zaznali že konec leta 2025, ko so se kupci osredotočali na cenovno ugodnejše nepremičnine v teh dveh zveznih državah.

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je ta teden znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo raven v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden podatek za morebitne kupce nepremičnin. Trenutne ravni so bistveno nižje kot pred letom dni, ko je povprečje znašalo 6,91 odstotka. Znižanje so zabeležile tudi 15-letne fiksne obrestne mere, ki so priljubljene predvsem pri refinanciranju obstoječih dolgov; te so s 5,50 odstotka upadle na 5,44 odstotka. Gibanje hipotekarnih obrestnih mer je tesno povezano z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic, ki je v sredo znašala 4,14 odstotka. Na te trende ključno vplivajo odločitve Federal Reserve o denarni politiki ter pričakovanja vlagateljev glede gospodarske rasti in inflacije. Kljub nihanjem v preteklih mesecih se obrestne mere zdaj stabilizirajo okoli najnižjih vrednosti po oktobru 2024.

V tednu med 22. in 28. decembrom je nepremičninski trg v več okrožjih ameriških zveznih držav New Jersey in Pennsylvania zabeležil vrsto prodaj stanovanjskih objektov v cenovnih razredih do enega milijona dolarjev. Poročila o transakcijah v okrožjih Middlesex in Union so se osredotočala na nepremičnine s ceno do milijona dolarjev, medtem ko so v okrožjih Atlantic, Pike in Monroe analizirali prodaje pod mejo 500.000 dolarjev. Podatki o prodajah nudijo vpogled v trenutno dostopnost stanovanj za kupce, ki iščejo nepremičnine v srednjem in nižjem cenovnem razredu na vzhodni obali Združenih držav Amerike. Analiza prodajnih cen v tem obdobju kaže na stabilno povpraševanje po bivalnih enotah, ki ne presegajo omenjenih finančnih mej, kar je ključno za razumevanje lokalne tržne dinamike ob koncu koledarskega leta.

Vrednost srbskega nepremičninskega trga je v tretjem četrtletju leta 2025 znašala 1,8 milijarde evrov, kar predstavlja 2,2-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta. Kot je poročal Republiški geodetski zavod (RGZ), je bilo v tem obdobju sklenjenih 30.511 kupoprodajnih pogodb, kar kljub rasti skupne vrednosti prometa pomeni 2,6-odstoten upad števila transakcij. Dinamika trga kaže na vztrajno rast cen nepremičnin, saj se je vrednost prometa povečala kljub manjšemu številu prodaj. Največje povpraševanje je bilo zabeleženo na specifičnih lokacijah, kjer so bile prodane najdražje hiše, stanovanja in garažna mesta. Ta trend nadaljuje gibanja s začetka leta, ko je bila vrednost prometa prav tako visoka. Analitiki ocenjujejo, da so nepremičnine v Srbiji, zlasti v Beogradu, še vedno privlačna naložba, čeprav visoke cene nekaterim kupcem že otežujejo dostop do trga. Poročilo RGZ izpostavlja, da nepremičninski trg v državi ostaja stabilen, vendar se struktura transakcij prilagaja trenutnim gospodarskim razmeram.

Kitajsko podjetje China Vanke, ki je nekoč veljalo za največjega nepremičninskega razvijalca v državi po obsegu prodaje, se je prejšnji teden v zadnjem trenutku izognilo bankrotu. Podjetje, ki uživa podporo države, je poravnalo obveznosti iz obveznic v vrednosti dveh milijard juanov oziroma približno 284 milijonov ameriških dolarjev. Kljub uspešnemu poplačilu tega dolga pa razvijalec še naprej išče načine za odlog plačila dodatnih 3,7 milijarde juanov dolga, kar kaže na globoko zakoreninjene težave v sektorju. Dogodek poudarja izjemno krhkost kitajskega nepremičninskega trga, ki se spopada z dolgotrajnim in boleče počasnim okrevanjem. Ker gre za podjetje z državno podporo, so finančni trgi še posebej pozorni, saj bi morebitni zlom China Vanke povzročil precejšnje pretrese v drugem največjem gospodarstvu na svetu. Trenutne razmere kažejo, da ukrepi kitajskih oblasti za stabilizacijo trga še niso prinesli želenih rezultatov, nepremičninska kriza pa ostaja ključno tveganje za kitajsko gospodarsko rast.

V ameriških lokalnih časopisih Clarkston News in The Lake Orion Review so bili objavljeni mali oglasi, ki ciljajo na prodajalce rabljenih vozil in nepremičnin. Ponudniki v oglasih izpostavljajo pripravljenost za takojšnje gotovinsko plačilo za poškodovana oziroma popravljiva vozila, tovornjake in štirikolesnike, pri čemer ponujajo zneske do 5.000 ameriških dolarjev. Poleg vozil se v oglasih pojavljajo tudi ponudbe za odkup hiš v kakršnem koli stanju, brez potrebe po predhodnih popravilih ali dodatnih stroških za prodajalca. Storitev odkupa nepremičnin pod blagovno znamko Liz Buys Houses obljublja hiter in enostaven tristopenjski postopek, ki vključuje klic, oceno vrednosti in izplačilo. Takšni oglasi so pogost pojav v lokalnem tisku v Združenih državah Amerike, kjer specializirana podjetja iščejo naložbene priložnosti na trgu rabljenih dobrin in nepremičnin v slabšem stanju. Oglasi vključujejo neposredne kontaktne številke za potencialne stranke v zvezni državi Michigan.

Tajvanski urad za izvršbo v Tajpeju je za 6. januar 2026 napovedal obsežno javno dražbo, na kateri bodo prodajali premoženje družbe Far Eastern Air Transport. Med najbolj izpostavljenimi predmeti dražbe je potniško letalo omenjene družbe z izklicno ceno 3,2 milijona tajvanskih dolarjev. Poleg letalske opreme bodo kupci lahko licitirali tudi za nepremičnine, vključno z zemljiščem v okrožju Wulai, katerega vrednost je ocenjena na 100 milijonov tajvanskih dolarjev, in samostojno vilo na otoku Kinmen. Istočasno bo v mestu Chiayi potekala ločena dražba, kjer bodo na voljo motorna kolesa znamke Ducati ter osebna vozila znamk Nissan in Kuozui. Gre za del širše akcije tajvanskih pravosodnih organov, ki s prodajo zaseženega premoženja poravnavajo neplačane dolgove in davčne obveznosti pravnih ter fizičnih oseb. Dogodek, poimenovan '123 združena dražba', predstavlja ustaljeno prakso tajvanskega ministrstva za pravosodje pri unovčevanju zaseženih sredstev.

Mestne oblasti v Tainanuju so v ponedeljek uradno potrdile nove vrednosti zemljišč za leto 2026, pri čemer je prišlo do zgodovinske menjave na vrhu seznama najdražjih nepremičnin. Trgovsko središče Shinkong Mitsukoshi Tainan Ximen je s svojo strateško lego na stičišču ulic Ximen in Shulin uradno postalo najdražje zemljišče v mestu (t. i. 'zemljiški kralj'). Njegova ocenjena vrednost znaša približno 350.000 tajvanskih dolarjev na kvadratni meter oziroma 1,157 milijona tajvanskih dolarjev na 'pingo' (lokalna merska enota). S tem je s prvega mesta izrinilo trgovski center Shinkong Mitsukoshi Zhongshan, ki je kraljeval vrsto let. Svet za oceno vrednosti zemljišč mesta Tainan je sporočil, da so se povprečne vrednosti zemljišč v mestu v primerjavi s prejšnjim letom zvišale za 4,42 odstotka, medtem ko se je uradna ocenjena vrednost za odmero davkov v primerjavi z letom 2024 dvignila za 7,55 odstotka. Ta premik na trgu nepremičnin odraža širše spremembe v komercialnih dejavnostih in gibanju prebivalstva znotraj mesta. Nove cene so začele veljati s prvim dnem leta 2026, kar bo neposredno vplivalo na davčne obveznosti lastnikov nepremičnin v tem tajvanskem mestnem središču.

Kitajsko ministrstvo za finance in davčna uprava sta napovedala znižanje stopnje davka na dodano vrednost (DDV) pri prodaji nepremičnin, ki so v lasti manj kot dve leti. Nova uredba, ki bo stopila v veljavo 1. januarja 2026, znižuje davčno stopnjo s 5 % na 3 %, medtem ko prodaja nepremičnin, ki so v lasti več kot dve leti, ostaja oproščena plačila DDV. Gre za prvo tovrstno spremembo po devetih letih, s katero želi Peking povečati likvidnost na sekundarnem trgu in zmanjšati stroške za lastnike, ki se soočajo s hitro prodajo ali špekulativnim trgovanjem. Kljub ukrepom so analitiki pri investicijski banki JPMorgan Chase skeptični glede dejanskega učinka teh sprememb na trg. Po njihovem mnenju so prihranki za prodajalce minimalni in verjetno ne bodo bistveno izboljšali pričakovanj kupcev glede gibanja cen nepremičnin. Medtem ko Hongkong beleži povečano aktivnost zaradi nižjih stopenj kolkovin in rastočih najemnin, ki najemnike spodbujajo k nakupu lastnih domov, osrednji kitajski trg še vedno išče stabilnost sredi širših gospodarskih negotovosti in spremenljivih obrestnih mer.

Ameriški nepremičninski trg se je oktobra lani prelevil v obdobje stagnacije, saj je indeks cen stanovanj S&P Case-Shiller na nacionalni ravni zabeležil le 1,4-odstotno medletno rast, kar je najmanj od drugega četrtletja leta 2023. Glavni razlog za ohlajanje trga so vztrajno visoke hipotekarne obrestne mere, ki se gibljejo okoli 6,5 odstotka, kar je v kombinaciji z naraščajočimi življenjskimi stroški močno omejilo kupno moč prebivalstva. Čeprav so se cene v nekaterih mestih, kot sta Chicago (5,8 %) in New York (5,0 %), še zvišale, so v regijah, kot sta Tampa (-4,2 %) in Phoenix (-1,5 %), že zdrsnile v negativno območje. Analiza kaže na dolgoročni trend krčenja površine novozgrajenih nepremičnin ob hkratnem strmem naraščanju cen. Povprečna velikost nove enodružinske hiše se je od leta 2015 zmanjšala za približno 30 kvadratnih metrov, medtem ko so se prodajne cene v istem obdobju v povprečju zvišale za 46 odstotkov oziroma 161.000 dolarjev. Stroški gradnje, ki vključujejo ceno zemljišč, dela in surovin, zdaj predstavljajo skoraj dve tretjini končne prodajne cene. Strokovnjaki napovedujejo, da bodo morali prodajalci v letu 2026 bistveno bolj realistično postavljati cene, saj kupci zaradi visokih pologov in stroškov financiranja postajajo izjemno previdni.

Madžarski program Otthon Start je z uvedbo cenovne kapice na nepremičninskem trgu v Budimpešti povzročil dolgoročno stagnacijo najemnin, ki bo po napovedih strokovnjakov trajala vsaj do leta 2026. Analiza platforme Rentingo kaže, da so se najemnine v prestolnici septembra stabilizirale, kar je neposredna posledica vladnih ukrepov za zagotavljanje dostopnejših bivališč. Omejitve cen so močno vplivale na pričakovanja najemodajalcev, saj se donosnost oddajanja nepremičnin zmanjšuje, kar posledično krči povpraševanje po investicijskih nakupih stanovanj. Strokovnjaki napovedujejo, da bo program Otthon Start ostal ključni dejavnik oblikovanja cen na trgu tudi v prihodnjih dveh letih. Čeprav ukrep koristi najemnikom, ki se spopadajo z visokimi stroški bivanja, pa povzroča negotovost med vlagatelji in lastniki nepremičnin. Zaradi dolgotrajnega učinka zamrznitve cen se pričakuje, da se bo dinamika trga v Budimpešti bistveno spremenila, saj se kapital seli v druge oblike naložb ali na trge z manj regulacije.